400075 , г. Волгоград
ул. Историческая, 124
(8442) 31-04-73
(8442) 31-03-88

На что следует обратить внимание при заключении договора долевого участия?

25.01.2016

На вопрос отвечает прокурор города Волжского Волгоградской области Савенко В.А.
Практика показывает, что застройщики зачастую включают в договора долевого участия условия, противоречащие требованиям федерального законодательства. К примеру, распространенным нарушением является возложение на «дольщика» обязанности заключить договор с управляющей компанией, выбранной самим застройщиком, и оплачивать коммунальные услуги с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а не с момента подписания акта приема-передачи, что является нарушением требований п. 6 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 155, ч.ч. 3, 13, 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме этого, вопреки ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договоры не предусматривают право граждан на уступку прав требований по договору одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.