400075 , г. Волгоград
ул. Историческая, 124
(8442) 31-04-73
(8442) 31-03-88

С 1 марта 2015 года вступят в действие изменения в законодательные акты в части предоставления земельных участков.

01.07.2014

Основные положения нового законодательства разъясняет заместитель прокурора Городищенского района Солохин А.Н.
23июня 2014 года принят Федеральный закон № 171 –ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Земельный кодекс РФ дополнен новыми главами, которые предусматривают:
представление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности;
установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности и др.
Конкретизированы основания и определены особенности приобретения гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно.
Установлена возможность предоставления участков для ИЖС, ведения дачного хозяйства и садоводства в индивидуальном порядке, а не только через некоммерческие объединения граждан.
Прописана процедура отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. Такой объект изымается у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Исключение - если собственник докажет, что нарушение срока строительства связано с действиями (бездействием) органов или лиц, эксплуатирующих инженерно-технические сети, к которым должен быть подключен объект. Вырученные на торгах деньги выплачиваются бывшему собственнику объекта.
Земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно органам, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям и центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Земельный кодекс Российской Федерации дополнен статьей 39.5, содержащей исчерпывающий перечень случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.
Так, предоставление земельного участка осуществляется бесплатно в собственность гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, а также со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования такого земельного участка в соответствии с установленным разрешенным использованием и осуществления трудовой деятельности по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые подлежат определению законом субъекта Российской Федерации.
Также предусматривается предоставление земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно.
Федеральным законом № 171-ФЗ предусмотрена продажа без проведения торгов следующих земельных участков:
на которых расположены здания, сооружения – собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них;
находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц – указанным юридическим лицам;
крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации – в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу – этому гражданину или юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения с ними договора при условии надлежащего использования такого земельного участка;
гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов возможна также в некоторых других случаях.
При этом цена земельного участка в зависимости от его принадлежности определяется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, и не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Вышеуказанные изменения в Земельный кодекс Российской Федерации вступают в силу с 1 марта 2015.