400075 , г. Волгоград
ул. Историческая, 124
(8442) 31-04-73
(8442) 31-03-88

Что делать, если застройщик не ввел строящийся дом в эксплуатацию вовремя?

05.03.2014

На вопрос отвечает заместитель прокурора Котельниковского района советник юстиции Фадеев В.А.
При задержке застройщиком сроков передачи гражданину объекта недвижимости гражданам необходимо обращаться в суд общей юрисдикции и требовать взыскания неустойки с нерадивых застройщиков.
В случае, если гражданин участвует в долевом строительстве многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве, то эти правоотношения урегулированы Федеральным Законом от 30.12.2004 №214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч.2 ст.6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В настоящее время, в соответствии с Указанием  Банка России от 13.09.2012 №2873-У, размер ставки рефинансирования Банка России составляет 8,25 процента годовых.
Если же гражданин заключил с застройщиком иной гражданско-правовой договор, то за нарушение сроков его исполнения предусмотрена ответственность в соответствии с  п.3 ст.23.1 Закона  РФ «О защите прав потребителей»,  в виде уплаты неустойки (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.